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郑州精装房接连沦陷?这份避坑指南赶紧收藏!

2019-08-26 点击:1367

  鹰眼鉴房2天前我要分享

  近几年,为了满足购房者的需求,精装房项目越来越多,然而在精装房快速发展的同时, 却让很多业主感觉“窝心”。本来大家选择购买精装房,是因为它可以直接拎包入住,对于装修小白而言,省心又省事,但是大部分精装房业主在收房时,往往悔不当初。

  “精装”变“惊装”,业主维权心很累

  近几年的郑州,因为精装修进行维权的项目不在少数,原因多为最终交付与实际承诺的房屋质量相差太多。

  融创大河宸院

  前几天,刚刚交房的郑州融创大河宸院,激起了业主的强烈不满。室内精装缩水严重,宣传洋房3500元/㎡,小高层2500元/㎡,但实际交付标准一半都达不到,放图来感受下。

  

  ▲ 裂缝问题随处可见

  

  ▲ 墙纸黏贴不牢,施工质量差,装修选材质量差

  

  ▲ 劣质的装修材料,导致室内甲醛含量超标

  富力建业五龙新城

  2017年11月,五龙新城业主维权,其中一个诉求便是,精装修选材质量、施工质量与合同规定不符,精装修品质严重缩水,全体业主要求出示具体装修材料清单及规格;另外还有公共空间走廊“大白墙”与宣传品质不符,但部分楼栋的走廊贴的是瓷砖,所以收到“大白墙”走廊的业主表示强烈抗议。

  

  橱柜用的木料压缩板,这种板子价格便宜,质量很差;某户业主家漏水,天花板和墙皮都出现脱落。

  郑州华润·悦府

  2015年1月,华润悦府业主因5600元/㎡的精装房品质严重缩水而进行维权。据了解,同样材质下,2号楼25层以上的装修质量明显好于24层以下的质量,进一步调查得知,华润悦府2号楼是以24层为界,分包给了两个装修公司进行内部装修,所以24层以下的业主集体维权。

  

  郑州利海·托斯卡纳

  其中一个诉求就是精装房质量差,据了解开发商在交房前一个月,彻夜赶工进行精装修,品质可想而知。

  恒大名都

  精装修质量差是维权的主要原因,有业主表示:不得不全部拆掉重新装修了一遍。

  ......

  购买精装房花费数额巨大,日后若项目出现问题,维权费时费力也不见得能有满意的结果。但是如果能提前了解精装房的那些坑,并尽量避开,就会大大降低风险。

  精装房都有哪些坑?

  01

  变相提高房价

  在全国大部分城市限购限价的市场环境下,部分开发商为了提升利润空间,会采取一些措施来变相提高房价,比如绑定车位、绑定地下室之类的,而精装修也是其中一种。举个例子,原本毛坯房10000元/m2的房子加上实际2000元/m2不到的装修成本,开发商却按照15000元/m2卖给购房者。

  

  有位朋友就曾经对我哭诉道:“我买的117㎡的房子精装报价高达30万元,开发商用的却是大白墙、不知名品牌吸顶灯、过时的抽油烟机、燃气灶,后来找其他装修公司核价也就15万元左右,气得我一口老血差点喷出来。” 我惊叹,开发商居然变相侵吞了这么大的利润,真是细思极恐。

  

  市面上每家开发商给出的装修标准都不一样,但无论哪种,装修成本都会在购房者实际支付的价格基础上大打折扣。因为开发商都是大规模采购,很多材料都是工程批发价,至少是市面价的五折以下。

  但是购房者就像待宰的小羔羊,几乎无法从开发商“变相涨价”的套路下逃脱。

  02

  样板间仅供参考,厨卫品牌以次充好

  为了促成房屋成交,开发商会不惜重金打造精装修样板房,选用的装修材料以及厨卫等都是非常上档次的,销售也往往会跟你承诺:“实际交付与样板房标准一样”,这让很多购房者忍不住心动。

  

  另外样板房门口一般会挂着一张牌子,上面写着装修分门别类采用的品牌,乍一看都是“某国际知名大品牌”,仔细看你会发现,后面有一行不起眼的小字:“采用XXX品牌或同等档次。”

  话说,谁知道这品牌是不是早就过时的系列;再说同等档次,谁知道是不是一下子就掉到了180线。还有一些开发商,不说具体的品牌,只说采用“高级”、“高档”等模糊不清的字眼,至于他们的“高档”、“高级”到底是什么样的水平,咱也不晓得。

  03

  最严重的,装修质量不达标

  前面说的,主要是“精装减配”的问题,但最严重的还是房屋质量问题。有机构调查显示,2018年工程量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%,足以反映当下精装房质量水平如何。

  很多精装房问题的根源就在于,原本的毛坯房就有问题,比如毛坯时存在地面裂缝、墙体空鼓、建筑材料劣质等问题,后期装修时利用壁纸、涂料等完美的外衣来遮羞。

  

  裂缝问题如不及时整改,会被精装修工序覆盖,入住后易出现渗漏、墙皮脱落、地板空鼓等现象。

  另外,水、电、暖等隐蔽工程,开发商选用的建材品质、施工工艺是否到位,在精装修完成后都已无从得知。

  这些就经常导致“金玉其外、败絮其中”的情况出现,乍一看有模有样的精装房,住进去才发现是问题百出的“劣质杀猪屋”。

  除了这些坑,精装房还有一些劣势,比如前面提到的融创大河宸院室内甲醛浓度超标的问题,一般精装修选材的品质越差,甲醛浓度也会越高;另外还有装修风格单一的问题,试想所有人都跟你住在装修一模一样的房间里,这种感觉一定很不爽。

  如何避免掉入精装房的坑?

  01

  针对精装减配的问题

  建议大家在签订购房合同时,写清楚装修材料、厨卫电器的品牌和型号,要尽可能详细,以免日后开发商偷梁换柱。

  

  02

  找有资质和口碑的开发商

  虽然我们一直说不能轻信开发商品牌和口碑,但是大多数情况下,大品牌开发商为了维护形象,会谨慎选择装修合作商和施工单位,相对小企业来说,对购房者的需求、装修品牌把关更严格。

  03

  仔细验房

  第三点,也是最重要的一点,就是要仔细验房!!!

  验收前的准备

  1、带上购房合同,去了现场按照合同里对装修房的承诺一条条去核实。

  2、带上之前有尺寸的户型图、电路图、水路图和卷尺,实际去量房屋硬件是否合标。

  3、带上装修材料确认单,上面记录了装修建材的品牌、款式等,方便核对。

  4、带一些测量仪器,如万能验电表、检测空气质量、湿度的仪器等。如果实在不放心,可以或请专业的验房机构,有专业人员拿设备和你一起去进行精装房的检验还是比较靠谱的。

  精装房都要验哪里?

  1、墙、地、顶验收

  墙面要求横平竖直,使用小锤敲击前面,确认是否有空鼓,检查墙身、顶棚楼板是否弯曲、起浪、隆起或凹陷。

  天花板检查是否有开裂现象。

  地板检查是否起翘,并敲敲是否有空鼓,要求地板与踢脚线严密贴合,地板颜色是否有色差,在地板上行走确定有无声响。

  

  2、门窗验收

  可推拉门窗,看是否顺滑、表面平整光洁,五金的安装牢固,玻璃的品种与厚度是否安全等。门框缝隙大应该要求整改,窗户要是关不紧也得提出来,因为不仅会有噪音,下雨天还可能会渗水。

  3、柜体验收

  精装房是带有部分柜子的,一般包含厨房橱柜和卫生间卫浴柜,也有的还会包含玄关柜,这些是精装房验房的重要检验部分。

  

  其基本要求包含:

  ● 表面光滑,棱角整齐,无毛刺和锤印,无明显接缝痕迹;

  ● 贴面材料应平整牢固,不得脱胶,边角处不起翘;

  ● 小五金安装齐全、牢固、位置正确,表面无锈蚀,花斑、污染;

  ● 与其他材料交界面密封胶应粘结牢固,表面应圆弧光滑、边缘整齐;

  ● 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确等。

  4、室内空气质量验收

  进门先闻闻房间味道,苯超标的涂料会有股淡淡的清香,或者感受下是否有刺激眼睛的现象。

  5、水电验收

  电路验收,首先关闭总闸,看户内是否完全断电,再关闭分闸,检查是否完全控制各分支线路。最后检查房间内的灯具、插座、插口等是否有电。

  水路验收,要检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,了解有没有热水和中水,有没有接错管道的问题。比如对卫生间进行检验,可以堵住地漏,蓄水等待24小时后查看下渗情况。

  

  6、管道验收

  煤气管道:煤气管道应走明线,在检验中需注意水、电、煤气是否刻度为零。

  暖气管道:铺设地暖的精装房,要注意检查分水器的位置有无渗漏,还可另外借助专用仪器做管道压力测试。

  验完实体房,还要验收如下资料:

  ● 装修前的分户验收资料

  ● 装修设计文件

  ● 装修所用材料明细表

  ● 装修中的分部工程试验检验资料

  ● 装修后室内空气质量检测报告·

  最后提醒一下,交房时不管开发商怎么说,一定要先验房再签收!

  结语

  说了这么多,希望大家在购买精装房时多留个心眼,不仅要清楚精装房的套路,也要学会如何避坑。最后再次提醒,想要躲开精装房的坑,最后的验房环节非常重要,务必要将所有细节检查到位,发现质量问题及时与开发商沟通整改,这样才能降低居住后出现的质量风险。

  想了解其他楼盘的施工质量情况?关注gongzhonghao:鹰眼鉴房+,后台回复:“楼盘名称+质量测评”(限郑州),我们会根据楼盘情况进行分批盘点。

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  近几年,为了满足购房者的需求,精装房项目越来越多,然而在精装房快速发展的同时, 却让很多业主感觉“窝心”。本来大家选择购买精装房,是因为它可以直接拎包入住,对于装修小白而言,省心又省事,但是大部分精装房业主在收房时,往往悔不当初。

  “精装”变“惊装”,业主维权心很累

  近几年的郑州,因为精装修进行维权的项目不在少数,原因多为最终交付与实际承诺的房屋质量相差太多。

  融创大河宸院

  前几天,刚刚交房的郑州融创大河宸院,激起了业主的强烈不满。室内精装缩水严重,宣传洋房3500元/㎡,小高层2500元/㎡,但实际交付标准一半都达不到,放图来感受下。

  

  ▲ 裂缝问题随处可见

  

  ▲ 墙纸黏贴不牢,施工质量差,装修选材质量差

  

  ▲ 劣质的装修材料,导致室内甲醛含量超标

  富力建业五龙新城

  2017年11月,五龙新城业主维权,其中一个诉求便是,精装修选材质量、施工质量与合同规定不符,精装修品质严重缩水,全体业主要求出示具体装修材料清单及规格;另外还有公共空间走廊“大白墙”与宣传品质不符,但部分楼栋的走廊贴的是瓷砖,所以收到“大白墙”走廊的业主表示强烈抗议。

  

  橱柜用的木料压缩板,这种板子价格便宜,质量很差;某户业主家漏水,天花板和墙皮都出现脱落。

  郑州华润·悦府

  2015年1月,华润悦府业主因5600元/㎡的精装房品质严重缩水而进行维权。据了解,同样材质下,2号楼25层以上的装修质量明显好于24层以下的质量,进一步调查得知,华润悦府2号楼是以24层为界,分包给了两个装修公司进行内部装修,所以24层以下的业主集体维权。

  

  郑州利海·托斯卡纳

  其中一个诉求就是精装房质量差,据了解开发商在交房前一个月,彻夜赶工进行精装修,品质可想而知。

  恒大名都

  精装修质量差是维权的主要原因,有业主表示:不得不全部拆掉重新装修了一遍。

  ......

  购买精装房花费数额巨大,日后若项目出现问题,维权费时费力也不见得能有满意的结果。但是如果能提前了解精装房的那些坑,并尽量避开,就会大大降低风险。

  精装房都有哪些坑?

  01

  变相提高房价

  在全国大部分城市限购限价的市场环境下,部分开发商为了提升利润空间,会采取一些措施来变相提高房价,比如绑定车位、绑定地下室之类的,而精装修也是其中一种。举个例子,原本毛坯房10000元/m2的房子加上实际2000元/m2不到的装修成本,开发商却按照15000元/m2卖给购房者。

  

  有位朋友就曾经对我哭诉道:“我买的117㎡的房子精装报价高达30万元,开发商用的却是大白墙、不知名品牌吸顶灯、过时的抽油烟机、燃气灶,后来找其他装修公司核价也就15万元左右,气得我一口老血差点喷出来。” 我惊叹,开发商居然变相侵吞了这么大的利润,真是细思极恐。

  

  市面上每家开发商给出的装修标准都不一样,但无论哪种,装修成本都会在购房者实际支付的价格基础上大打折扣。因为开发商都是大规模采购,很多材料都是工程批发价,至少是市面价的五折以下。

  但是购房者就像待宰的小羔羊,几乎无法从开发商“变相涨价”的套路下逃脱。

  02

  样板间仅供参考,厨卫品牌以次充好

  为了促成房屋成交,开发商会不惜重金打造精装修样板房,选用的装修材料以及厨卫等都是非常上档次的,销售也往往会跟你承诺:“实际交付与样板房标准一样”,这让很多购房者忍不住心动。

  

  另外样板房门口一般会挂着一张牌子,上面写着装修分门别类采用的品牌,乍一看都是“某国际知名大品牌”,仔细看你会发现,后面有一行不起眼的小字:“采用XXX品牌或同等档次。”

  话说,谁知道这品牌是不是早就过时的系列;再说同等档次,谁知道是不是一下子就掉到了180线。还有一些开发商,不说具体的品牌,只说采用“高级”、“高档”等模糊不清的字眼,至于他们的“高档”、“高级”到底是什么样的水平,咱也不晓得。

  03

  最严重的,装修质量不达标

  前面说的,主要是“精装减配”的问题,但最严重的还是房屋质量问题。有机构调查显示,2018年工程量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%,足以反映当下精装房质量水平如何。

  很多精装房问题的根源就在于,原本的毛坯房就有问题,比如毛坯时存在地面裂缝、墙体空鼓、建筑材料劣质等问题,后期装修时利用壁纸、涂料等完美的外衣来遮羞。

  

  裂缝问题如不及时整改,会被精装修工序覆盖,入住后易出现渗漏、墙皮脱落、地板空鼓等现象。

  另外,水、电、暖等隐蔽工程,开发商选用的建材品质、施工工艺是否到位,在精装修完成后都已无从得知。

  这些就经常导致“金玉其外、败絮其中”的情况出现,乍一看有模有样的精装房,住进去才发现是问题百出的“劣质杀猪屋”。

  除了这些坑,精装房还有一些劣势,比如前面提到的融创大河宸院室内甲醛浓度超标的问题,一般精装修选材的品质越差,甲醛浓度也会越高;另外还有装修风格单一的问题,试想所有人都跟你住在装修一模一样的房间里,这种感觉一定很不爽。

  如何避免掉入精装房的坑?

  01

  针对精装减配的问题

  建议大家在签订购房合同时,写清楚装修材料、厨卫电器的品牌和型号,要尽可能详细,以免日后开发商偷梁换柱。

  

  02

  找有资质和口碑的开发商

  虽然我们一直说不能轻信开发商品牌和口碑,但是大多数情况下,大品牌开发商为了维护形象,会谨慎选择装修合作商和施工单位,相对小企业来说,对购房者的需求、装修品牌把关更严格。

  03

  仔细验房

  第三点,也是最重要的一点,就是要仔细验房!!!

  验收前的准备

  1、带上购房合同,去了现场按照合同里对装修房的承诺一条条去核实。

  2、带上之前有尺寸的户型图、电路图、水路图和卷尺,实际去量房屋硬件是否合标。

  3、带上装修材料确认单,上面记录了装修建材的品牌、款式等,方便核对。

  4、带一些测量仪器,如万能验电表、检测空气质量、湿度的仪器等。如果实在不放心,可以或请专业的验房机构,有专业人员拿设备和你一起去进行精装房的检验还是比较靠谱的。

  精装房都要验哪里?

  1、墙、地、顶验收

  墙面要求横平竖直,使用小锤敲击前面,确认是否有空鼓,检查墙身、顶棚楼板是否弯曲、起浪、隆起或凹陷。

  天花板检查是否有开裂现象。

  地板检查是否起翘,并敲敲是否有空鼓,要求地板与踢脚线严密贴合,地板颜色是否有色差,在地板上行走确定有无声响。

  

  2、门窗验收

  可推拉门窗,看是否顺滑、表面平整光洁,五金的安装牢固,玻璃的品种与厚度是否安全等。门框缝隙大应该要求整改,窗户要是关不紧也得提出来,因为不仅会有噪音,下雨天还可能会渗水。

  3、柜体验收

  精装房是带有部分柜子的,一般包含厨房橱柜和卫生间卫浴柜,也有的还会包含玄关柜,这些是精装房验房的重要检验部分。

  

  其基本要求包含:

  ● 表面光滑,棱角整齐,无毛刺和锤印,无明显接缝痕迹;

  ● 贴面材料应平整牢固,不得脱胶,边角处不起翘;

  ● 小五金安装齐全、牢固、位置正确,表面无锈蚀,花斑、污染;

  ● 与其他材料交界面密封胶应粘结牢固,表面应圆弧光滑、边缘整齐;

  ● 抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确等。

  4、室内空气质量验收

  进门先闻闻房间味道,苯超标的涂料会有股淡淡的清香,或者感受下是否有刺激眼睛的现象。

  5、水电验收

  电路验收,首先关闭总闸,看户内是否完全断电,再关闭分闸,检查是否完全控制各分支线路。最后检查房间内的灯具、插座、插口等是否有电。

  水路验收,要检查水管、排水管有没有渗、漏、堵等情况,了解有没有热水和中水,有没有接错管道的问题。比如对卫生间进行检验,可以堵住地漏,蓄水等待24小时后查看下渗情况。

  

  6、管道验收

  煤气管道:煤气管道应走明线,在检验中需注意水、电、煤气是否刻度为零。

  暖气管道:铺设地暖的精装房,要注意检查分水器的位置有无渗漏,还可另外借助专用仪器做管道压力测试。

  验完实体房,还要验收如下资料:

  ● 装修前的分户验收资料

  ● 装修设计文件

  ● 装修所用材料明细表

  ● 装修中的分部工程试验检验资料

  ● 装修后室内空气质量检测报告·

  最后提醒一下,交房时不管开发商怎么说,一定要先验房再签收!

  结语

  说了这么多,希望大家在购买精装房时多留个心眼,不仅要清楚精装房的套路,也要学会如何避坑。最后再次提醒,想要躲开精装房的坑,最后的验房环节非常重要,务必要将所有细节检查到位,发现质量问题及时与开发商沟通整改,这样才能降低居住后出现的质量风险。

  想了解其他楼盘的施工质量情况?关注gongzhonghao:鹰眼鉴房+,后台回复:“楼盘名称+质量测评”(限郑州),我们会根据楼盘情况进行分批盘点。

  

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